租寫字樓辦公室需要交什么稅

　　很多企業(yè)在辦公室的選擇上面，都會選擇以租的方式進行選擇，但是很多人卻不知道租辦公室也是要交稅的，下面嵐禾設計為大家介紹，租寫字樓辦公室需要交什么稅：
 

　　問
 

　　租寫字樓辦公室需要交什么稅？
 

　　答
 

　　舉例：呼和浩特，寫字間100平米，5層，一類地段，租金一年10萬，計算如下
 

　　1：營業(yè)稅10萬*5%=5000;
 

　　2：城建稅5000*7%=350;
 

　　3：教育及附加5000*3%=150;
 

　　4：房產(chǎn)稅10萬*12%=12000;
 

　　5：印花稅10萬*0.1%=100;
 

　　6：土地稅100/5*15=300;
 

　　7：個人所得稅10萬-(1+7)=82100*(1-20%)*20%=13136;
 

　　8：合計31036元。
 

　　租賃費用
 

　　管理費
 

　　1：一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有空調(diào)或者空調(diào)費另計的，20元以上的多為空調(diào);
 

　　2：管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等;
 

　　3：也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，一般情況下，比較專業(yè)點的經(jīng)紀人會主動提醒您。
 

　　停車費
 

　　1：通常停車費有三種方式計算;
 

　　2：按照停車費用多少計算;
 

　　3：按每月工作日停車包月費計算;
 

　　4：按單日停車費計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關系。
 

　　電費、網(wǎng)費
 

　　在租寫樓的時候，也要向所在物業(yè)咨詢好，一度電是多少錢，還有一季度或一年的網(wǎng)費是多少錢。
 

　　交哪些稅【來源網(wǎng)絡】
 

　　1：房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是要出租方按租金年收入的12%繳納的;
 

　　2：營業(yè)稅：房租的5%;
 

　　3：城市建設維護稅：個人在繳納營業(yè)稅同時，應以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅;
 

　　01：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;
 

　　02：所在地不在市區(qū)縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%;
 

　　4：附加：營業(yè)稅的3%;
 

　　5：印花稅：印花稅的繳納按照需要租賃雙方在辦理租賃登記時按照租賃合同所寫明的租賃金額的千分之一貼花;
 

　　6：個人所得稅：月租金收入小于4000元以下的，應按月租金收入，扣除800元費用后的應納稅，所得額計算繳納個人所得稅，月租金收入大于4000元以上的，應按月租金收入扣除20%的應納稅所得額計算繳納個人所得稅。
 

　　溫馨提示
 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，在出租寫字樓的時候應該繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市建設維護稅、費附加、印花稅、個人所得稅，同時寫字樓租賃費用有管理費、停車費、電費、網(wǎng)費等。
 

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