提前解除租房合同，要承擔免租期租金嗎

　　現(xiàn)在很多公司的辦公室都是租賃的，而租賃辦公室一般會有一個月到三個月的免租期，那么若是提前終止合同免租期怎么算，下面嵐禾設計為大家介紹，提前解除租房合同，要承擔免租期租金嗎?
 

　　問
 

　　提前解除租房合同，裝修免租期的租金如何認定?
 

　　答
 

　　1：要是合同里面沒有約定，那么提前解除租房合同，免租期的租金是不用付的;
 

　　2：要是合同里面有約定，那么提前解除租房合同，免租期的租金就是要付的。
 

　　案例1
 

　　起因
 

　　1：王某租了李某的一套房子，用于辦公，合同的租賃期限為10年，免租期為三個月;
 

　　2：但連續(xù)兩年經(jīng)營不善，王某于是提出與李某解除合同，李某要求王某支付提前解除合同違約金(一個月的租金)，免租期的租金以及其他費用。
 

　　違約金
 

　　雙方對于一個月的違約金，雙方在合同中對此已經(jīng)約定，沒有爭議，王某同意支付，但是對于免租期的租金以及其他費用，王某拒絕支付。
 

　　法院判決
 

　　1：最終法院判決要求王某支付李某一個月的房租作為違約金，由于合同中對于提前解除合同有此約定;
 

　　2：免租期如何計算租金沒有規(guī)定，法院對于李某的該項訴訟請求沒有支付，其他費用也沒有支持。
 

　　案例2
 

　　起因
 

　　1：陳某今年一月租下一處門面，合同約定，租期三年，租金半年支付一次，前兩月為裝修免租期，從三月開始計租;
 

　　2：由于情況變化并沒有裝修經(jīng)營，至四月提出解除合同，房東卻以之前免租期未計租為由，要我多承擔兩月房租，這樣應該怎么辦呢。
 

　　問
 

　　合同并未寫明解約時免租期如何認定，那么此時應該怎么辦呢?
 

　　律師
 

　　1：律師認為陳某支付房東一個月的房租作為違約金，由于合同中對于提前解除合同有此約定;
 

　　2：合同里面因為沒有約定，那么提前解除租房合同，免租期的租金是不用付的。
 

　　分析
 

　　1：提前終止合同本來就是一件很麻煩的事情，因為短期內(nèi)房東根本不會給免租期，所以在簽訂合同的時候一定要根據(jù)此項有所約定;
 

　　2：在簽訂合同時，盡量在自己能力范圍內(nèi)找專業(yè)人士審核合同，盡量在簽訂合同時提前對可能出現(xiàn)的風險進行詳細約定;
 

　　3：建議雙方本著平等的原則，對免租期條款進行如下約定，免租期為幾個月，如實際租賃期限縮短的，免租期也同比例縮短，承租方應補回免租期縮短期間的租金，承租方不支付的直接扣除承租方全部的保證金。
 

　　溫馨提示
 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，免租期本來就是雙方協(xié)商之下制定的，所以提前終止合同會很麻煩，按照之前法院的判決來看，在合同中沒有說明免租期的是不要支付免租期租金的。